NPL soddisfa anche lo speculatore più accanito


(tempo di lettura 1 minuto) Quando nel 2016 mi spiegarono tecnicamente il “remarketing immobiliare” mi feci una meravigliosa dormita intervallata da applausi e sbadigli. Con i miei clienti inizio sempre con questa frase: “i vantaggi segreti di acquistare immobili provenienti da dismissioni e crediti deteriorati”, molto professionale. 
Inutile ripetere quanto già scritto nel mio blog (post 4/4/2020 “i 5 mercati immobiliari per imprenditori”), il vantaggio economico è considerevole e soddisfa anche gli speculatori più accaniti.
Via! Innanzitutto è un acquisto sicuro perché il venditore è praticamente infallibile, sono istituti di credito o fondi con utili da capogiro, di fatto quando nel mercato tradizionale il prezzo è troppo basso esiste un rischio elevato di inciampare in revocatorie. Sono privi di trascrizioni, pesi e gravami, quindi liberi da qualsiasi opposizione, non si passa attraverso aste giudiziali e nessuno potrà accampare diritti futuri; 
Il prezzo, il prezzo, il prezzo, il prezzo, il prezzo, il prezzo, penso basti;
Sono venduti in regola sotto il profilo urbanistico e catastale (da approfondire in ulteriore post); 
Rullo di tamburi… imposte di registro in misura fissa a €600 anziché il 4% (da approfondire in ulteriore post) e IVA in reverse charge;
Facilità di finanziamento in quanto sono immobili che hanno alle spalle perizie con valori di almeno il doppio dell’importo di acquisto. 
Unico svantaggio, non si rilasciano conformità degli impianti.
Più breve di così non potevo proprio essere! Sottolineo in ultimo che per acquistare in questo mercato servono almeno 2 consulenti specializzati ovvero un mediatore immobiliare con esperienza nel settore NPL che sappia farvi chiudere al minor prezzo raggiungibile e un progettista che valuti attentamente documenti e condizioni (strutturali e impiantistiche) dell’immobile.
Poi ci sono 10 cose da fare. 
La prima è contattare il Team industriare.it , le altre 9 le facciamo noi! 

NPL=Crediti deteriorati o prestiti non performanti (NPL non performing loans)

Commenti

Posta un commento

Post popolari in questo blog

Dove sono gli Immobili che COSTANO MENO?

Immagine
(tempo di lettura 2 minuti) 5 sono i mercati immobiliari ai quali un imprenditore può rivolgersi per valutare gli immobili aziendali in vendita, per non essere prolisso mi limito ad elencarli descrivendo solo i punti salienti, lasciando a successivi post l'approfondimento di ciascuno. TERRENO + COSTRUZIONE Rivolgendosi ad agenzie immobiliari oppure a professionisti, normalmente geometri ed architetti, è possibile cercare un terreno edificabile, pagare tutti gli oneri di urbanizzazione, affidare la progettazione ad un professionista per seguire la realizzazione che normalmente avviene in prefabbricato, collaudo e consegna. Valore di un capannone finito €/mq 800 ; MERCATO TRADIZIONALE normalmente la compravendita degli immobili aziendali viene mediata da agenzie immobiliari specializzate che supportate da molteplici professionisti possono cercare la soluzione più adatta alle esigenze imprenditoriali, curandone la trattativa, l’acquisto composto normalmente da proposta di ac...
Continua a leggere

La pandemia ci catapulta nel futuro

Immagine
(Tempo di lettura 55 secondi) Ho visto più saghe di fantascienza in queste ultime 2 settimane (prima ero ricoverato) che in tutta la mia vita notando una condizione di causa e effetto fra pandemia e futuro. Secondo le stime a soffrire di più questa crisi saranno tutte quelle attività dove le persone socializzano e si incontrano o condividono spazi come bar, ristoranti, cinema, centri commerciali, chiese, piazze, parchi, mercati, ecc. Nelle aziende dove i lavoratori per forza di cosa lavorano a stretto contatto si dovranno rivedere completamente non solo i comportamenti ma anche ridisegnare ambienti e procedure secondo norme anti contagio. In breve, in un’ottica futuristica, automatizzeremo tutte le nostre attività estremizzando smartworking e telelavoro proprio come nei film di fantascienza che delineano un futuro altamente tecnologico nel quale a farci compagnia saranno sempre più macchinari senzienti e sempre meno il prossimo con il quale ci confronteremo solo quando avremo una ...
Continua a leggere

E' difficile essere OTTIMISTI

Immagine
(Tempo di lettura 1 minuto) Quanto è difficile credere che “andrà tutto bene”?  Appeso al mio terrazzo, fra due bandiere italiane, c’è uno striscione di due metri con tanti calchi colorati di manine che circondano la scritta “ andrà tutto bene”. Tu ci credi veramente? Non sembra che scriverlo in continuazione possa realmente servire, anzi si ripete in forma meccanica senza grosso impegno come una semplice routine. Ebbene se tutti noi ci credessimo realmente non ci sarebbe alcuna crisi, non avremmo alcun timore e incertezza nel futuro, tutti onoreremmo i pagamenti ai nostri fornitori, continueremmo a progettare viaggi, acquisti, amori, passioni e attenderemmo fiduciosi il domani. Perché non è così? E' difficile essere ottimisti. Pensare, in modo onesto con noi stessi, che “andrà tutto bene” è molto stupido, direi semplicemente ignorante.  Ma l’ottimismo è proprio questo.  Quante volte vi han detto “io non sono pessimista ma realista!”, proprio perché...
Continua a leggere