Dove sono gli Immobili che COSTANO MENO?

(tempo di lettura 2 minuti) 5 sono i mercati immobiliari ai quali un imprenditore può rivolgersi per valutare gli immobili aziendali in vendita, per non essere prolisso mi limito ad elencarli descrivendo solo i punti salienti, lasciando a successivi post l'approfondimento di ciascuno.
  1. TERRENO + COSTRUZIONE Rivolgendosi ad agenzie immobiliari oppure a professionisti, normalmente geometri ed architetti, è possibile cercare un terreno edificabile, pagare tutti gli oneri di urbanizzazione, affidare la progettazione ad un professionista per seguire la realizzazione che normalmente avviene in prefabbricato, collaudo e consegna. Valore di un capannone finito €/mq 800;
  2. MERCATO TRADIZIONALE normalmente la compravendita degli immobili aziendali viene mediata da agenzie immobiliari specializzate che supportate da molteplici professionisti possono cercare la soluzione più adatta alle esigenze imprenditoriali, curandone la trattativa, l’acquisto composto normalmente da proposta di acquisto irrevocabile, preliminare ed infine rogito notarile. Garanzia impianti, agibilità e conformità urbanistica catastale rilasciati dal venditore. Valore medio di un capannone di 25 anni €/mq 600;
  3. ASTE GIUDIZIARIE nessuna garanzia di conformità e funzionalità degli impianti e della struttura stessa. Si acquista normalmente tramite il tribunale oppure incaricati dal giudice. Sempre consigliabile una visita con i propri professionisti che potranno fare valutazioni e preventivi per sistemazioni ed adeguamenti ma anche, lo consiglio vivamente, un valore di stima per comparazione. Abbiamo visto immobili aziendali misti raggiungere valori di €/mq 400;
  4. NPL è un mercato alternativo poco conosciuto che viene scarsamente pubblicizzato e comunque spesso viene confuso con quello tradizionale con prezzi esposti che si aggirano sui €/mq 450,00 ma che con un mediatore immobiliare specializzato, come il sottoscritto, può ottenere uno sconto medio del 20/25% arrivando anche a valori vicini ad €/mq 300 per un capannone di 30 anni che però sarà privo di qualsiasi garanzia d’impianto e con analisi urbanistico/catastale da verificare;
  5. SALDO STRALCIO E ACQUISTO DEL CREDITO mercato riservato a quegli imprenditori che accompagnati da consulenti specializzati si approcciano direttamente al sistema bancario ovvero venuti a conoscenza di una sofferenza imprenditoriale transano chiusure debitorie tramite un’offerta all’istituto di credito anche acquistando il credito stesso e decidere poi il da farsi dell’immobile in garanzia. Il valore di immobili, normalmente di 10-15 anni sono molto oscillanti e possono essere di poche centinaia di euro fino ai valori degli NPL, proprio perché sono molto vicini come logica bancaria.
Qualunque imprenditore tu sia però ricordati sempre di essere accompagnato da un professionista che possa valutare con te costi di adeguamento e situazione urbanistica e catastale.

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